So sánh đơn giá đóng cừ giữa công trình tầng hầm và công trình mặt đất, phân tích các yếu tố làm tăng chi phí như thiết bị, yêu cầu kỹ thuật và điều kiện thi công đặc thù.
Khi thi công các công trình tầng hầm, đặc biệt tại khu vực đô thị đông đúc, việc sử dụng cừ Larsen hoặc tường vây bằng cọc ván thép là điều kiện tiên quyết để giữ ổn định đất nền và chống thấm. Tuy nhiên, một câu hỏi thường gặp là: đơn giá đóng cừ cho công trình tầng hầm có cao hơn công trình mặt đất không? Câu trả lời là có, và sự chênh lệch này không chỉ đến từ chiều sâu đóng cừ, mà còn liên quan đến hàng loạt yếu tố kỹ thuật, máy móc và điều kiện thi công đặc thù.
Trong bài viết này, Xây Dựng Nền Móng sẽ phân tích chi tiết sự khác biệt giữa đơn giá đóng cừ tầng hầm và mặt đất, giúp chủ đầu tư, kỹ sư và nhà thầu hiểu rõ để lên kế hoạch dự toán chính xác, tránh phát sinh không kiểm soát.
Khái quát về công tác đóng cừ trong thi công tầng hầm
Công trình tầng hầm luôn đòi hỏi giải pháp giữ ổn định vách hố đào trong suốt quá trình thi công. Cừ Larsen là một trong những lựa chọn phổ biến nhờ vào khả năng chống thấm, chịu lực tạm thời và dễ tháo dỡ – tái sử dụng. Đóng cừ tầng hầm thường được thực hiện trước khi đào đất, tạo thành tường vây tạm bao quanh khu vực thi công.
Khác với công trình mặt đất chỉ cần cừ nông để chắn sạt lở nhẹ hoặc thoát nước mặt, tầng hầm thường yêu cầu cừ có chiều dài từ 9–18m, thậm chí hơn, tùy vào độ sâu và tính chất nền đất. Ngoài ra, độ kín khít giữa các tấm cừ cũng là yếu tố quyết định chất lượng, ảnh hưởng đến khả năng chống nước và an toàn khi đào sâu.
Đơn giá đóng cừ cho công trình tầng hầm cao hơn vì sao?
Mức đơn giá cho công tác đóng cừ tầng hầm thường cao hơn so với công trình mặt đất từ 30% đến 100%, phụ thuộc vào nhiều yếu tố sau:
Yêu cầu kỹ thuật cao và tiêu chuẩn nghiêm ngặt hơn
Khi thi công tầng hầm, cừ không đơn thuần là một giải pháp chắn tạm mà đóng vai trò kết cấu tường vây chính trong nhiều giai đoạn. Do đó, các yêu cầu kỹ thuật như độ sâu hạ cừ, độ thẳng đứng, độ chối (sức kháng), khả năng chống thấm nước, chống lún sạt… đều phải đạt chuẩn.
Điều này đồng nghĩa với việc cần:
- Dùng cừ Larsen loại dày, chiều dài lớn (từ 12–18m trở lên)
- Kỹ thuật thi công chính xác, có thiết bị đo sâu – đo nghiêng – đo độ chối cọc tại chỗ
- Lập biên bản nghiệm thu, hồ sơ chất lượng theo tiêu chuẩn TCVN và ISO
Tất cả những yếu tố này làm tăng chi phí khảo sát, giám sát và thi công, đồng thời yêu cầu đội ngũ vận hành có kinh nghiệm cao hơn.
Thiết bị thi công cho tầng hầm phải chuyên dụng, công suất lớn
Để hạ cừ sâu và nhanh trong điều kiện nền đất yếu hoặc có lớp sét dày, cần sử dụng các thiết bị mạnh như:
- Búa rung 4.6 tấn đến 7 tấn gắn trên cần cẩu bánh xích
- Máy ép cừ thủy lực áp lực cao (dùng cho khu dân cư)
- Búa diesel hoặc búa thủy lực dạng đập
Các thiết bị này có giá thuê, vận hành và chi phí vận chuyển rất cao, chưa kể phải sử dụng kèm máy phát điện công suất lớn, xe tải chở cừ, đội cơ giới chuyên trách.
Trong khi đó, công trình mặt đất nhỏ có thể dùng búa rung mini, thi công thủ công hoặc cẩu nhỏ, giúp tiết kiệm đáng kể chi phí máy móc.
Mặt bằng thi công tầng hầm thường bị hạn chế nghiêm trọng
Đa phần các công trình tầng hầm được xây dựng tại:
- Khu dân cư đông đúc
- Đất xen kẹt
- Vị trí không có đường lớn cho xe cơ giới tiếp cận
Việc tổ chức thi công vì vậy đòi hỏi kế hoạch rất chặt chẽ, phải dùng cẩu nhỏ, vận chuyển bằng xe tải nhẹ, lắp ráp thiết bị trong phạm vi hẹp, dẫn đến chi phí nhân công tăng cao.
Ngoài ra, việc tập kết – bốc dỡ – xoay xở thiết bị trong không gian nhỏ cũng ảnh hưởng đến tiến độ thi công, cần bổ sung phụ phí cho thời gian kéo dài.
Các yêu cầu về tiếng ồn, rung chấn và ô nhiễm đô thị
Tại nhiều dự án tầng hầm, nhất là trong thành phố lớn như Hà Nội, TP.HCM, yêu cầu về kiểm soát rung chấn, tiếng ồn và an toàn lao động rất nghiêm ngặt. Điều này đồng nghĩa với:
- Phải dùng búa rung điều tần (biến tần), hạn chế chấn động
- Không được thi công ban ngày trong giờ hành chính
- Cần che chắn chống bụi, lắp đặt vách chống ồn, thảm cao su cách âm
Các biện pháp này đều phát sinh chi phí, đồng thời khiến đơn giá đóng cừ bị đội lên đáng kể.
Giám sát – nghiệm thu cần quy trình khắt khe
Khác với thi công cừ cho nhà cấp 4 hoặc công trình phụ, tầng hầm thường là phần công trình liên quan trực tiếp đến an toàn kết cấu. Vì vậy, phải có:
- Hồ sơ khảo sát địa chất trước khi thi công
- Biên bản nghiệm thu từng vị trí cừ đóng
- Lập nhật ký thi công – đo đạc – đánh giá độ chối
Đây là các yêu cầu bắt buộc nếu công trình cần kiểm định chất lượng, hoàn công hoặc xin giấy phép xây dựng tầng hầm, làm tăng chi phí tư vấn giám sát, nhân sự và thời gian thi công.
Bảng so sánh đơn giá đóng cừ giữa tầng hầm và công trình mặt đất
| Hạng mục | Công trình mặt đất | Công trình tầng hầm |
|---|---|---|
| Chiều dài cừ phổ biến | 6 – 9m | 12 – 18m |
| Thiết bị thi công | Búa rung mini, ép thủ công | Búa rung 4.6–7 tấn, ép thủy lực lớn |
| Mặt bằng thi công | Thoáng, dễ tiếp cận | Hạn chế, hẹp, cần tổ chức khoa học |
| Kiểm soát tiếng ồn – rung | Không bắt buộc | Bắt buộc, phải có biện pháp giảm rung |
| Hồ sơ nghiệm thu | Cơ bản | Phức tạp, có yêu cầu kỹ thuật cao |
| Đơn giá trung bình (VNĐ/md) | 1.200.000 – 1.500.000 | 1.800.000 – 2.800.000 |
Ghi chú: Giá mang tính tham khảo, phụ thuộc vào vị trí thi công, loại cừ sử dụng, thời điểm, khối lượng và điều kiện thực tế.
Những lưu ý khi lựa chọn đơn vị thi công đóng cừ tầng hầm
Khi lên kế hoạch đóng cừ cho tầng hầm, chủ đầu tư cần đặc biệt chú trọng đến năng lực và kinh nghiệm của nhà thầu:
- Có thiết bị cẩu, búa rung chuyên dụng cho tầng hầm
- Am hiểu biện pháp giảm rung, giảm ồn
- Có đội ngũ kỹ thuật có thể lập hồ sơ nghiệm thu theo chuẩn
- Hiểu đặc thù nền đất tại địa phương (Hà Nội, Hải Dương, Hưng Yên…)
Một số đơn vị chào giá thấp nhưng không đủ thiết bị hoặc không thể đáp ứng tiến độ, khiến chủ đầu tư phải thuê lại thiết bị ngoài, dẫn đến phát sinh lớn hơn ban đầu.
Kết luận
Thi công tầng hầm là một quá trình đòi hỏi kỹ thuật cao và thiết bị chuyên biệt. Vì vậy, đơn giá đóng cừ cho công trình tầng hầm chắc chắn sẽ cao hơn công trình mặt đất thông thường. Tuy nhiên, nếu lựa chọn đúng giải pháp và đơn vị thi công chuyên nghiệp, chủ đầu tư có thể kiểm soát tốt chi phí, tiến độ và chất lượng công trình.
Liên hệ Xây Dựng Nền Móng để được tư vấn và báo giá chi tiết:
Địa chỉ: Gia Lâm, Hà Nội
Điện thoại (hotline): 0961.394.633 – 0931.266.043
Email: Quangmcn@gmail.com
