Hướng dẫn chi tiết cách dự toán chi phí đóng cọc bê tông cho nhà phố 2 tầng – từ khảo sát, chọn loại cọc đến tính giá theo mét dài và khối lượng công trình.
Đối với nhà phố 2 tầng xây trên nền đất yếu hoặc khu vực ven sông, ven kênh rạch, đóng cọc bê tông cốt thép là giải pháp bắt buộc để đảm bảo an toàn kết cấu. Tuy nhiên, nhiều chủ nhà chưa có kinh nghiệm thường không rõ làm sao để dự toán chi phí phần cọc, dẫn đến bị động về ngân sách. Bài viết này sẽ hướng dẫn cách tính giá trung bình đóng cọc cho nhà 2 tầng, bao gồm cả vật tư, nhân công và thi công – giúp bạn kiểm soát chi phí ngay từ đầu.
Tóm tắt:
1. Bước 1: Xác định số lượng và chiều dài cọc cần thi công
a. Xác định diện tích móng
- Ví dụ: nhà phố diện tích 5x20m = 100m²
- Móng thường đóng cọc tại vị trí: cột, tường chịu lực, góc nhà
- Trung bình khoảng 25–40 cọc cho nhà 2 tầng, tùy thiết kế
b. Chiều dài cọc trung bình
- Phổ biến với nhà 2 tầng là 6m – 8m tùy địa chất
- Tính tổng mét dài: 30 cọc x 6m = 180m cọc bê tông
2. Bước 2: Chọn loại cọc phù hợp
| Loại cọc | Kích thước phổ biến | Gợi ý sử dụng |
|---|---|---|
| Cọc vuông BTCT | 250×250, 300×300 | Nhà 1–3 tầng, đất trung bình |
| Cọc ly tâm D300 | Tròn, dài 8–12m | Đất yếu, tải lớn hơn |
| Cọc tròn đặc D200 | Nhà cấp 4, phụ trợ | Không phù hợp nhà 2 tầng |
→ Cọc vuông BTCT 250×250 là lựa chọn phổ biến nhất cho nhà phố 2 tầng.
3. Bước 3: Tính đơn giá theo mét dài
a. Giá vật tư cọc BTCT (2024)
- Khoảng 350.000 – 450.000đ/m dài (đã bao gồm cốt thép, bê tông)
b. Giá thi công đóng cọc
- Dùng búa rung hoặc búa diesel, chi phí thi công khoảng 120.000 – 180.000đ/m dài
c. Chi phí vận chuyển – tập kết – thiết bị (tạm tính)
- Từ 3 – 7 triệu đồng/công trình tuỳ khoảng cách và mặt bằng
4. Bước 4: Tính tổng chi phí đóng cọc
Ví dụ cụ thể:
- 30 cọc x 6m = 180 mét dài
- Giá vật tư: 400.000đ x 180m = 72.000.000đ
- Giá thi công: 150.000đ x 180m = 27.000.000đ
- Vận chuyển + tập kết: 5.000.000đ
→ Tổng chi phí đóng cọc bê tông: 104.000.000đ (chưa bao gồm khảo sát địa chất)
5. Những yếu tố có thể làm thay đổi giá
- Địa chất phức tạp: phải tăng chiều dài cọc hoặc dùng búa mạnh hơn
- Mặt bằng chật hẹp: chi phí nhân công và thiết bị sẽ cao hơn
- Địa điểm thi công: giá vật tư và nhân công khác nhau giữa các tỉnh/thành
- Cọc cần nối: phát sinh thêm phí nối cọc, thường 80.000–120.000đ/mối nối
6. Kết luận
- Giá trung bình đóng cọc cho nhà 2 tầng dao động từ 90 – 120 triệu đồng, tùy vào diện tích, địa chất và loại cọc.
- Cọc vuông BTCT 250×250 dài 6–8m là lựa chọn hợp lý cho nhà phố quy mô nhỏ – vừa.
- Chủ nhà nên chuẩn bị hồ sơ địa chất và yêu cầu báo giá chi tiết tách riêng vật tư, thi công, vận chuyển để dễ kiểm soát ngân sách.
Dự toán kỹ lưỡng ngay từ đầu sẽ giúp bạn xây nhà chắc chắn, đúng tiến độ mà không phát sinh chi phí bất ngờ trong giai đoạn móng.
