Một số đơn vị đưa ra đơn giá đóng cọc quá thấp khiến nhiều chủ đầu tư băn khoăn: liệu có đảm bảo chất lượng, hay tiềm ẩn rủi ro?
Trong quá trình thi công nền móng, giá đóng cọc bê tông là yếu tố quan trọng ảnh hưởng trực tiếp đến quyết định chọn thầu. Tuy nhiên, không ít trường hợp các nhà thầu nhận được mức báo giá thấp hơn hẳn mặt bằng chung, thậm chí có nơi rẻ chỉ bằng 60–70% giá trung bình thị trường. Điều này đặt ra nhiều nghi vấn: liệu có phải doanh nghiệp tối ưu chi phí tốt, hay đang cắt giảm chất lượng thi công?
Trong bài viết này, Xây Dựng Nền Móng sẽ phân tích sâu các lý do khiến một số đơn vị báo giá đóng cọc quá thấp, từ đó giúp bạn nhận diện rủi ro, chọn đúng nhà thầu uy tín, tránh “tiền mất tật mang”.
Thi công không đúng quy trình kỹ thuật để tiết kiệm thời gian, chi phí
Một trong những lý do chính khiến đơn giá đóng cọc thấp là do rút ngắn quy trình kỹ thuật hoặc thi công sai tiêu chuẩn. Thay vì thực hiện đầy đủ các bước như:
- Chuẩn bị mặt bằng, định vị cọc bằng máy toàn đạc
- Thi công thử cọc – kiểm tra chối cọc, độ sâu
- Hạ cọc đúng chiều sâu thiết kế, kiểm soát độ lệch tâm
… thì một số đơn vị chỉ tiến hành hạ cọc hàng loạt, không kiểm tra lực chối, không có nhật ký hoặc báo cáo kỹ thuật cụ thể. Điều này làm giảm chi phí nhân công, thời gian thi công nhưng ảnh hưởng trực tiếp đến chất lượng chịu tải của móng công trình.
Sử dụng thiết bị lạc hậu, không phù hợp với địa hình
Một yếu tố khác là việc sử dụng búa đóng cọc bê tông hoặc máy ép cọc cũ kỹ, không được kiểm định định kỳ, không đủ công suất. Một số máy còn phải kéo từ công trình này sang công trình khác, khiến chi phí đầu tư thiết bị gần như bằng 0. Đơn vị thầu nhờ đó hạ đơn giá nhưng đổi lại, hiệu suất thấp, dễ gây hỏng hóc hoặc làm hỏng đầu cọc, phá vỡ cấu trúc bê tông.
Trường hợp công trình nằm trên địa hình yếu, ven sông, hoặc nền bùn, việc dùng thiết bị không đúng chuẩn sẽ khiến cọc không đạt chiều sâu thiết kế, thậm chí dẫn tới lún lệch sau khi bàn giao công trình.
Cắt giảm hoặc không thực hiện hạng mục kiểm tra sau thi công
Trong báo giá đóng cọc chuyên nghiệp, chi phí kiểm tra độ sâu cọc, lực chối cọc, thí nghiệm PDA thường chiếm khoảng 5–10% tổng giá trị hợp đồng. Tuy nhiên, nhiều đơn vị “giá rẻ” cắt bỏ hoàn toàn các khâu kiểm định này, hoặc chỉ kiểm tra tượng trưng một vài cọc.
Việc thiếu các thông số kỹ thuật như độ xuyên, độ lệch tim, độ chối, hoặc không có hồ sơ hoàn công đạt chuẩn sẽ khiến chủ đầu tư:
- Không kiểm soát được chất lượng thật sự
- Không có căn cứ khi công trình xảy ra sự cố lún nứt
- Không được bảo hành đúng trách nhiệm
Nhận công trình để “giữ chân” khách rồi phát sinh chi phí phụ sau đó
Một chiến lược báo giá “thấp” thường thấy trên thị trường là chào giá cực thấp để thắng thầu, sau đó bổ sung chi phí phát sinh ngoài hợp đồng, như:
- Tính riêng giá cẩu – vận chuyển thiết bị
- Thu thêm chi phí thi công ban đêm, cuối tuần
- Phát sinh thêm cho các hạng mục như thử cọc, kiểm tra chối, ép neo…
Chủ đầu tư lúc này đã lỡ ký hợp đồng hoặc không thể tìm nhà thầu thay thế trong thời gian gấp, nên buộc phải chấp nhận chi phí tăng mà không được báo rõ từ đầu.
Không có đội ngũ kỹ thuật chuyên môn, thuê khoán lao động thời vụ
Một số đơn vị chào giá rẻ vì không đầu tư đội ngũ kỹ sư, giám sát chuyên ngành. Họ thuê khoán đội thi công ngoài, không được đào tạo bài bản, thi công theo kinh nghiệm cá nhân. Dù giảm được nhân sự cố định, chi phí lương, nhưng đổi lại không có ai kiểm soát kỹ thuật, không đảm bảo đúng bản vẽ móng.
Rủi ro dễ xảy ra:
- Cọc đóng nghiêng lệch, không đúng tim móng
- Hư hại kết cấu công trình liền kề (do không tính toán rung chấn)
- Không đảm bảo an toàn lao động trên công trường
Giá thấp vì chỉ làm các công trình dân dụng nhỏ, không đủ năng lực cho công trình lớn
Một số đơn vị nhỏ chào giá rất thấp, nhưng chỉ đủ khả năng thi công nhà dân, công trình nhỏ. Khi nhận thi công công trình lớn – có yêu cầu cao về hồ sơ, tiến độ, chứng chỉ năng lực – họ sẽ:
- Không đáp ứng yêu cầu quản lý chất lượng
- Không đủ máy móc vận hành liên tục
- Gây chậm tiến độ bàn giao
Do đó, dù giá rẻ, nhưng vượt ngoài khả năng thực tế của họ, khiến chủ đầu tư phải tìm đơn vị khác xử lý phần thi công còn dang dở.
Liên hệ Xây Dựng Nền Móng để được tư vấn và báo giá chi tiết:
Địa chỉ: Gia Lâm, Hà Nội
Điện thoại (hotline): 0961.394.633 – 0931.266.043
Email: Quangmcn@gmail.com
