Cách đọc dự toán cọc theo mét dài và m² công trình

Hiểu đúng cách tính đơn giá theo mét dài và mét vuông giúp bạn dự toán chính xác chi phí đóng cọc bê tông cho công trình.

Trong bài viết này, Xây Dựng Nền Móng sẽ làm rõ cách đọc dự toán cọc theo mét dài và theo mét vuông công trình.

Đơn vị đồng/m cọc phản ánh khối lượng theo chiều dài; đồng/m² công trình chỉ là cách lập ngân sách sơ bộ. Hai cách báo giá không thể đổi trực tiếp cho nhau nếu thiếu giả định về số lượng và chiều dài cọc.

Giá theo mét dài cọc được hiểu như thế nào?

Khi báo theo mét dài, cần xác định rõ đơn giá đang nói tới:

• chỉ cấu kiện cọc;
• chỉ công đóng/ép;
• cấu kiện + thi công;
• hay một gói có thêm vận chuyển, huy động, nối và cắt đầu cọc.

Nếu không tách phạm vi, hai báo giá cùng ghi “đồng/m” vẫn có thể khác nhau rất lớn về nội dung.

Giá theo mét vuông có phải đơn giá kỹ thuật của cọc không?

Không nên xem mét vuông sàn hoặc mét vuông móng là đơn vị kỹ thuật trực tiếp của cọc. Một số đơn vị có thể dùng mức quy đổi theo diện tích để lập ngân sách sơ bộ, nhưng nó chỉ có ý nghĩa khi đi kèm giả định về số tim, số cọc mỗi tim, chiều dài cọc và loại công trình.

Vì sao hai nhà cùng diện tích có thể dùng số mét cọc rất khác?

Tổng chiều dài cọc phụ thuộc tải trọng, sơ đồ cột/tường, số đài, địa chất và phương án móng. Nhà có diện tích giống nhau nhưng một công trình có nhiều cột nhỏ, công trình khác có khẩu độ lớn hoặc tải trọng tập trung thì số tim và số cọc có thể khác. Vì vậy không thể lấy diện tích nhân một hệ số cố định để ra tổng mét cọc.

Ví dụ bóc khối lượng đúng cách

Giả sử bản vẽ có:

• 24 tim móng;
• mỗi tim 2 cọc;
• chiều dài thiết kế sơ bộ 12 m/cọc.

Tổng chiều dài cọc dự kiến:

24 × 2 × 12 = 576 m.

Đây là con số dùng để kiểm tra phần cấu kiện và công hạ cọc nếu hợp đồng thanh toán theo mét. Diện tích sàn không được dùng thay thế phép bóc này.

Nếu một nhà thầu báo theo m² thì phải yêu cầu gì?

Hãy yêu cầu họ cung cấp bảng giả định đi kèm:

• diện tích nào được dùng làm cơ sở;
• số tim/cọc dự kiến;
• loại và tiết diện cọc;
• chiều dài cọc giả định;
• phạm vi đã gồm vận chuyển/huy động hay chưa;
• cách quyết toán khi khối lượng thực tế khác giả định.

Ví dụ cách so hai báo giá mà không cần dùng giá tiền thật

Nhà thầu A báo theo mét dài với ký hiệu đơn giá là A đồng/m. Nhà thầu B báo ngân sách sơ bộ theo diện tích với ký hiệu B đồng/m². Không nên so A với B trực tiếp. Hãy yêu cầu nhà thầu B quy đổi gói của họ về khối lượng 576 m cọc dự kiến và liệt kê những khoản đã bao gồm. Sau đó mới đặt hai tổng chi phí cạnh nhau.

Những khoản rất dễ bị bỏ sót khi chỉ nhìn đơn giá

• vận chuyển cọc từ xưởng;
• huy động và hoàn trả máy;
• cẩu dựng;
• mối nối;
• cắt đầu cọc;
• gia cường nền đặt máy;
• trung chuyển khi xe dài không vào được;
• thời gian chờ do mặt bằng chưa sẵn sàng.

Phân biệt khối lượng thiết kế và khối lượng quyết toán

Ở giai đoạn báo giá, chiều dài cọc có thể là dự kiến theo thiết kế. Trong quá trình thi công, chiều dài thực tế và điều kiện kết thúc phải theo hồ sơ kỹ thuật của dự án. Hợp đồng cần quy định cách đo và quyết toán, tránh biến một khối lượng sơ bộ thành giá trọn gói không điều kiện.

Cách kiểm tra một báo giá minh bạch

Nội dung	Cần ghi rõ
Cấu kiện	Tiết diện, cấu tạo, chiều dài đoạn
Thi công	Phương pháp, thiết bị, đơn vị tính
Vận chuyển	Đã gồm hay tính riêng
Huy động	Điều kiện tối thiểu/ca máy nếu có
Mối nối	Đã gồm trong cấu kiện hay thi công
Quyết toán	Theo mét thực tế, cây hay gói

Không suy sức chịu tải từ đơn giá hoặc diện tích

Đơn giá thương mại không phải dữ liệu thiết kế. Tiết diện, chiều dài và số lượng cọc phải do thiết kế móng xác định từ tải trọng và địa chất. Một báo giá rẻ hơn theo mét hoặc m² không chứng minh phương án móng tương đương.

Khi chưa có thiết kế móng

Có thể xin ngân sách sơ bộ theo một phương án giả định, nhưng phải ghi rõ giả định và không dùng để đặt cọc sản xuất hàng loạt. Khi có địa chất và bản vẽ, cần bóc lại khối lượng trước khi ký hợp đồng thi công.

Kết luận cách đọc

Muốn so báo giá, cần đưa các phương án về cùng một bảng khối lượng và cùng phạm vi công việc. Sau khi thống nhất các đầu việc, có thể đối chiếu báo giá đóng cọc bê tông để tham khảo mức đang áp dụng.