Đừng vội mừng khi thấy giá rẻ – Hãy cảnh giác trước khi ký hợp đồng thi công đóng cọc bê tông.
Trong bài viết này, Xây Dựng Nền Móng sẽ chỉ ra các mục cần kiểm tra để biết một báo giá đóng cọc bê tông đã bao gồm đầy đủ phạm vi hay chưa.
Một mức giá thấp hơn các phương án khác chưa đủ để kết luận nhà thầu làm không đúng kỹ thuật. Trước hết phải đưa các báo giá về cùng khối lượng, cùng phương pháp và cùng điều kiện công trường rồi mới so tổng chi phí.
Kiểm tra phạm vi trước khi so giá
Báo giá nên nêu rõ loại cọc, khối lượng dự kiến, phương pháp thi công, thiết bị chính, cẩu dựng, vận chuyển, huy động, nối cọc, cắt đầu cọc và các công việc phụ nằm trong hợp đồng. Nếu một phương án không thể hiện các khoản này, cần hỏi lại trước khi so với báo giá đã bao gồm đầy đủ phạm vi.
Thiết bị phải phù hợp với điều kiện công trường
Tuổi thiết bị không phải tiêu chí duy nhất để đánh giá khả năng thi công. Cần kiểm tra tổ hợp máy, búa hoặc hệ ép có phù hợp với cấu kiện, mặt bằng và phương án được duyệt hay không; đồng thời xem xét hồ sơ thiết bị, tình trạng bảo dưỡng và năng lực của tổ vận hành. Một thiết bị có chi phí ca máy thấp nhưng không phù hợp có thể làm tăng thời gian chờ hoặc phát sinh xử lý tại hiện trường.
Không bỏ qua phần kiểm tra và hồ sơ
Nhật ký, đo đạc, nghiệm thu và các thí nghiệm thuộc phạm vi nào phải được ghi rõ. Không nên mặc định mọi công tác kiểm tra đã nằm trong đơn giá nếu báo giá hoặc hợp đồng không nêu. Với hạng mục do chủ đầu tư thuê đơn vị thí nghiệm riêng, phạm vi trách nhiệm cũng cần tách rõ để tránh tính trùng hoặc bỏ sót.
Các khoản dễ phát sinh
- Vận chuyển cọc và huy động thiết bị.
- Đường vào, trung chuyển cọc hoặc gia cố nền đứng máy.
- Cẩu dựng, nối cọc, cắt đầu cọc và thời gian chờ.
- Thi công ngoài khung giờ thông thường nếu công trường có hạn chế.
- Quan trắc, kiểm tra hoặc hồ sơ bổ sung theo yêu cầu của dự án.
Cách so hai báo giá trên cùng mặt bằng
Lập một bảng khối lượng chung rồi đặt các phương án cạnh nhau. Mỗi dòng ghi rõ “đã gồm”, “chưa gồm” hoặc “chưa xác định”. Sau khi phạm vi đã thống nhất mới so tổng giá, tiến độ, khả năng huy động và rủi ro phát sinh. Cách làm này hữu ích hơn việc chỉ so một con số đồng/m khi mỗi nhà thầu đang tính một phạm vi khác nhau.
Kết luận
Giá thấp không tự động đồng nghĩa với chất lượng thấp, và giá cao cũng không tự động bảo đảm đầy đủ phạm vi. Báo giá nên được đánh giá cùng hồ sơ kỹ thuật, thiết bị, điều kiện mặt bằng và cách xử lý phát sinh trước khi ký hợp đồng.
