Những lỗi phổ biến khiến chi phí bị đội lên, thi công bị chậm trễ hoặc mất kiểm soát ngân sách công trình.
Khi bắt đầu dự toán chi phí thi công phần móng, nhiều chủ đầu tư – đặc biệt là các công trình dân dụng – thường rơi vào tình trạng áp dụng đơn giá đóng cọc bê tông sai cách. Điều này không chỉ dẫn đến sự chênh lệch lớn giữa chi phí thực tế và ngân sách ban đầu, mà còn dễ phát sinh tranh chấp, chậm tiến độ và chất lượng thi công không đảm bảo.
Bài viết sau sẽ chỉ rõ các sai lầm thường gặp khi tính đơn giá đóng cọc bê tông, từ khâu khảo sát đến khi ký hợp đồng, đồng thời hướng dẫn bạn cách phòng tránh hiệu quả.
1. Áp dụng đơn giá “chung chung” trên mạng
Rất nhiều người tìm thấy con số như “150.000đ/m”, “300.000đ/m2” trên các diễn đàn, trang rao vặt, rồi áp dụng luôn cho công trình của mình. Tuy nhiên, những đơn giá này chỉ mang tính chất tham khảo – không phản ánh đúng tình trạng thực tế từng công trình.
❌ Sai lầm: Cho rằng “mức giá trung bình” có thể dùng cho mọi công trình
✅ Cách khắc phục: Luôn yêu cầu báo giá cụ thể từ nhà thầu uy tín dựa trên khảo sát thực địa
2. Không tách biệt giữa giá vật tư và giá thi công
Một sai sót phổ biến là chỉ nhìn vào đơn giá tổng, mà không phân biệt rõ:
- Giá vật tư cọc bê tông đúc sẵn
- Giá thi công hạ cọc (ép, rung, đóng)
- Giá vận chuyển, cẩu dựng, thiết bị phụ trợ
Kết quả là so sánh báo giá giữa các nhà thầu bị sai lệch, gây khó khăn khi lựa chọn hoặc dễ bị phát sinh chi phí sau này.
❌ Sai lầm: So sánh giá “rẻ hơn” nhưng chưa rõ hạng mục gì đã bao gồm
✅ Cách khắc phục: Yêu cầu bảng báo giá chi tiết từng hạng mục
3. Không tính đến yếu tố địa hình và mặt bằng thi công
Cùng một loại cọc, cùng chiều sâu, nhưng nếu thi công trong hẻm nhỏ, khu dân cư đông đúc, sát nhà dân… thì đơn giá chắc chắn cao hơn so với mặt bằng trống trải, xe cơ giới vào được dễ dàng.
Một số người bỏ qua yếu tố mặt bằng, dẫn đến ngạc nhiên vì sao giá thực tế lại cao hơn dự kiến.
❌ Sai lầm: Chỉ tính giá theo mét mà bỏ qua điều kiện thi công
✅ Cách khắc phục: Thêm chi phí tiếp cận thiết bị, nhân công tăng ca, thi công ban đêm (nếu có)
4. Không khảo sát địa chất trước khi tính giá
Nền đất cứng, nhiều sét hoặc có lớp đá ngầm sẽ yêu cầu máy móc công suất lớn, thời gian thi công lâu hơn – làm tăng chi phí đáng kể. Ngược lại, nền đất yếu, bùn mềm thì dễ thi công, giá thấp hơn.
Tuy nhiên, nếu chưa khảo sát địa chất, việc dự toán đơn giá chỉ là phỏng đoán – không đáng tin cậy.
❌ Sai lầm: Lấy đơn giá chuẩn cho đất cát áp dụng cho đất cứng, nền yếu
✅ Cách khắc phục: Tiến hành khảo sát địa chất sơ bộ hoặc nhờ nhà thầu hỗ trợ đánh giá
5. Không xác định rõ loại cọc sử dụng
Cọc vuông BTCT, cọc ly tâm, cọc tròn đặc… đều có giá vật tư và giá thi công khác nhau. Nếu chỉ nói “tôi cần đóng cọc bê tông” mà không xác định rõ loại cọc nào, rất dễ dẫn đến hiểu nhầm giữa hai bên.
❌ Sai lầm: Dự toán chung chung không phân loại vật liệu
✅ Cách khắc phục: Xác định rõ kích thước – loại cọc – số lượng – chiều dài thiết kế
6. Không tính đến chiều dài cọc thay đổi theo thực tế
Trong nhiều trường hợp, cọc có thể phải hạ sâu hơn thiết kế để đảm bảo đạt lớp đất tốt. Nếu không tính dự phòng chiều dài hoặc đơn giá hạ cọc theo thực tế thi công, bạn sẽ bị phát sinh chi phí không ngờ.
❌ Sai lầm: Tính đúng 10m nhưng thi công phải hạ 12m
✅ Cách khắc phục: Thỏa thuận trước về chiều dài cọc phát sinh – đơn giá bổ sung
7. Bỏ sót chi phí liên quan: vận chuyển, khảo sát, thiết bị phụ trợ
Nhiều bảng báo giá không bao gồm:
- Chi phí vận chuyển cọc từ nhà máy về công trường
- Chi phí khảo sát mặt bằng hoặc khảo sát địa chất
- Chi phí cẩu dựng, dẫn cọc, ép thử cọc
Hệ quả là chủ đầu tư tưởng “giá tốt”, nhưng khi vào thi công thì phát sinh thêm nhiều khoản nhỏ – cuối cùng lại tốn nhiều hơn.
❌ Sai lầm: Không đọc kỹ ghi chú trong bảng báo giá
✅ Cách khắc phục: Hỏi rõ báo giá đã bao gồm những gì? có phát sinh gì thêm không?
8. Không tính chi phí cho công trình nhỏ
Một số người nghĩ: nhà 2 tầng, cần 20–30 cọc thì đơn giá phải rẻ hơn, nhưng thực tế thì thi công khối lượng nhỏ thường có đơn giá cao hơn (vì không chia đều chi phí thiết bị, vận chuyển).
❌ Sai lầm: Áp dụng đơn giá cho công trình lớn vào công trình nhỏ
✅ Cách khắc phục: Hiểu rằng thi công quy mô nhỏ sẽ tính theo định mức tối thiểu, và có thể thương lượng gói trọn
Kết luận: Tránh sai lầm – kiểm soát chi phí tốt hơn
Việc tính đơn giá đóng cọc bê tông tưởng đơn giản nhưng lại dễ mắc sai lầm nếu thiếu thông tin kỹ thuật hoặc hiểu nhầm về điều kiện thi công. Những lỗi này thường đến từ:
- Không khảo sát – không phân tích kỹ
- So sánh báo giá không cùng tiêu chí
- Bỏ qua các chi phí nhỏ nhưng bắt buộc
Nếu bạn là chủ đầu tư hoặc kỹ sư phụ trách thi công phần móng, hãy chủ động yêu cầu báo giá minh bạch và kiểm tra từng chi tiết nhỏ. Nhờ đó, bạn sẽ tránh được phát sinh, kiểm soát tốt ngân sách và tiến độ dự án.
