Nắm rõ giá tiền đóng cọc theo loại công trình giúp chủ đầu tư lên kế hoạch thi công nền móng hiệu quả và tránh phát sinh chi phí không cần thiết.
Trong quá trình thi công nền móng, chi phí đóng cọc là một trong những hạng mục quan trọng quyết định chất lượng và tiến độ công trình. Tuy nhiên, giá tiền đóng cọc không giống nhau giữa các loại công trình như nhà ống, biệt thự, hay nhà xưởng. Sự khác biệt này đến từ nhiều yếu tố như kết cấu thiết kế, tải trọng truyền xuống móng, địa hình nền đất, diện tích thi công và thiết bị sử dụng.
Trong bài viết này, Xây Dựng Nền Móng sẽ giúp bạn so sánh chi tiết chi phí đóng cọc giữa ba loại công trình phổ biến: nhà ống, biệt thự và nhà xưởng. Qua đó, chủ đầu tư, kỹ sư, và đơn vị thi công có thể lựa chọn giải pháp móng phù hợp, tiết kiệm chi phí mà vẫn đảm bảo kỹ thuật.
Đặc điểm thi công và giá tiền đóng cọc cho nhà ống
Nhà ống thường là công trình dân dụng nhỏ, xây dựng trên diện tích hẹp, phổ biến ở đô thị. Do diện tích thi công hạn chế, việc đóng cọc cũng đòi hỏi thiết bị gọn nhẹ, kỹ thuật phù hợp với mặt bằng chật hẹp.
Đa phần nhà ống sử dụng cọc bê tông cốt thép vuông 200×200 hoặc 250×250, chiều dài từ 6–12m, tùy nền đất. Phương pháp phổ biến nhất là ép cọc bằng máy neo, máy tải hoặc ép cọc robot mini.
Chi phí đóng cọc cho nhà ống thường dao động từ 250.000 – 450.000 VNĐ/mét dài, bao gồm cả nhân công, vận chuyển cọc và thiết bị thi công. Tuy nhiên, nếu mặt bằng quá hẹp (hẻm nhỏ, không vào được máy tải), đơn vị thi công sẽ phải sử dụng máy ép nhỏ, làm thủ công nhiều hơn, kéo theo chi phí tăng nhẹ 10–20%.
Giá tiền đóng cọc nhà ống phụ thuộc vào:
- Loại cọc sử dụng (mác bê tông, kích thước, số đốt)
- Địa hình và khả năng tiếp cận mặt bằng
- Số lượng cọc cần ép (ép ít sẽ tốn chi phí khấu hao máy nhiều hơn)
- Chiều sâu xuyên cọc thiết kế và thực tế (chiều dài cọc xuyên càng sâu thì tổng giá trị càng lớn)
Giá tiền đóng cọc biệt thự có khác biệt gì?
Biệt thự là công trình quy mô trung bình hoặc lớn, thường yêu cầu móng chịu lực tốt, bền vững lâu dài. Kết cấu thường phức tạp hơn nhà ống và tải trọng truyền xuống móng cũng lớn hơn.
Các loại cọc dùng cho biệt thự thường là:
- Cọc bê tông cốt thép 250×250 hoặc 300x300mm
- Chiều dài mỗi đoạn từ 6m đến 12m
- Có thể dùng cọc ly tâm D300 – D350 cho biệt thự 2–3 tầng trở lên
Do số lượng cọc nhiều, yêu cầu kỹ thuật cao và thường thi công trên nền đất yếu (ở ven đô), các biệt thự sẽ cần sử dụng máy ép tải từ 60–120 tấn, thậm chí máy robot chuyên dụng nếu không thể tập kết tải.
Giá tiền đóng cọc biệt thự thường nằm trong khoảng 400.000 – 650.000 VNĐ/mét dài, tùy loại cọc, mác bê tông, độ sâu cọc và điều kiện thi công. Ngoài ra, nhiều công trình phải ép thử trước khi ép đại trà, cộng thêm chi phí khảo sát địa chất, đo độ xuyên cọc thực tế.
So với nhà ống, giá đóng cọc biệt thự cao hơn 20–40%, nhưng bù lại thường thi công dễ hơn vì mặt bằng rộng hơn, dễ tiếp cận máy ép tải nặng.
Đóng cọc nhà xưởng: Chi phí thay đổi theo quy mô và nền đất
Nhà xưởng công nghiệp thường là công trình quy mô lớn, diện tích hàng trăm đến hàng ngàn mét vuông. Do đặc thù tải trọng phân bố đều trên mặt sàn và không tập trung quá nặng tại một điểm, kết cấu móng có thể dùng:
- Cọc BTCT vuông 250×250 hoặc 300×300
- Cọc ly tâm ứng lực trước D300 – D400
- Thi công bằng máy ép tải lớn hoặc búa rung nếu cần xuyên sâu nhanh
Tuy nhiên, vì diện tích lớn nên tổng khối lượng cọc cũng rất nhiều (hàng trăm đến hàng nghìn mét dài), nên giá tiền đóng cọc nhà xưởng thường được báo giá theo phương án trọn gói, bao gồm cả khảo sát, vận chuyển, thiết kế móng cọc và thi công.
Giá trung bình dao động từ 280.000 – 500.000 VNĐ/mét dài, tuy nhiên nếu thi công bằng búa rung hoặc búa diesel cho cọc D400 – D500, thì đơn giá có thể tăng lên mức 600.000 – 800.000 VNĐ/mét do chi phí thiết bị, nhiên liệu và an toàn cao hơn.
Giá đóng cọc nhà xưởng phụ thuộc vào:
- Địa chất nền đất (đất yếu, gần sông cần cọc dài và búa rung)
- Quy mô sàn và mật độ cọc
- Kết cấu công trình (có cẩu trục tải lớn, máy CNC,…)
- Thời gian thi công (thi công gấp giá sẽ cao hơn)
Bảng so sánh nhanh giá tiền đóng cọc theo từng loại công trình
| Loại công trình | Loại cọc phổ biến | Phương pháp thi công | Đơn giá tham khảo (VNĐ/mét dài) |
|---|---|---|---|
| Nhà ống | Cọc BTCT 200×200, 250×250 | Ép tải, máy neo, máy ép robot mini | 250.000 – 450.000 |
| Biệt thự | Cọc BTCT 250×250 đến 300×300 | Ép tải lớn, ép robot, ép thử trước | 400.000 – 650.000 |
| Nhà xưởng | Cọc BTCT vuông, cọc ly tâm D300–D400 | Ép tải lớn, búa rung, búa diesel | 280.000 – 800.000 |
Lưu ý quan trọng khi tính giá tiền đóng cọc cho từng công trình
Dù mỗi loại công trình có mức chi phí riêng, nhưng khi lập dự toán thi công móng, chủ đầu tư cần lưu ý các yếu tố có thể làm phát sinh giá, bao gồm:
- Chiều dài xuyên thực tế lớn hơn thiết kế: nếu cọc xuyên sâu hơn dự kiến do đất yếu, giá sẽ đội lên đáng kể.
- Vị trí thi công khó tiếp cận: ép cọc thủ công hoặc robot mini tốn thời gian, giá cao hơn.
- Khối lượng cọc quá ít hoặc quá nhỏ: đơn giá tính theo mét dài sẽ cao vì không chia đều chi phí vận hành.
- Yêu cầu ép thử, kiểm tra PDA, siêu âm cọc: phát sinh chi phí khảo sát, đo đạc.
- Không chọn đơn vị chuyên nghiệp: dễ bị báo giá thấp rồi phát sinh phụ phí.
Kết luận
Chi phí đóng cọc cho nhà ống, biệt thự và nhà xưởng không thể áp dụng một đơn giá cố định mà phụ thuộc vào đặc điểm thiết kế, địa hình nền đất, và yêu cầu kỹ thuật. Nhà ống có giá thấp nhất, phù hợp với máy ép nhỏ. Biệt thự có chi phí cao hơn do tải trọng và yêu cầu kỹ thuật cao. Trong khi đó, nhà xưởng tuy giá theo mét rẻ nhưng tổng chi phí lớn do khối lượng cọc nhiều.
Để được báo giá chính xác và tối ưu nhất, chủ đầu tư nên liên hệ đơn vị thi công chuyên đóng cọc, cung cấp bản vẽ kết cấu móng và báo trước điều kiện mặt bằng – nền đất. Điều này không chỉ giúp tránh phát sinh chi phí mà còn đảm bảo chất lượng nền móng cho công trình bền vững lâu dài.
