Giải đáp chi tiết cho câu hỏi phổ biến từ chủ đầu tư: chi phí khảo sát địa chất có nằm trong báo giá đóng cọc bê tông hay không, và những lưu ý cần biết.
Trong thi công nền móng, đặc biệt là đối với cọc bê tông đúc sẵn hoặc cọc ly tâm, việc khảo sát nền đất là bước vô cùng quan trọng để xác định phương án thi công phù hợp. Tuy nhiên, nhiều chủ đầu tư khi nhận báo giá đóng cọc bê tông từ các đơn vị thi công thường băn khoăn: liệu báo giá đó đã bao gồm chi phí khảo sát địa chất chưa? Hay cần tách riêng? Bài viết dưới đây sẽ giúp bạn hiểu rõ cơ cấu báo giá và những lưu ý quan trọng trước khi ký hợp đồng thi công.
Tóm tắt:
1. Khảo sát nền đất có bắt buộc không?
Câu trả lời là: có.
Khảo sát nền đất giúp xác định:
- Chiều sâu các lớp đất (sét, cát, bùn, đá…)
- Mức độ chịu lực và hệ số nền đất
- Mực nước ngầm và nguy cơ sạt trượt
- Từ đó xác định chiều dài cọc phù hợp, chọn thiết bị ép – đóng phù hợp
Nếu không khảo sát kỹ, hậu quả có thể là:
- Cọc bị lún không đều, gãy cọc, không đạt chiều sâu thiết kế
- Thi công gặp vật cản (đá, bê tông cũ…) gây kẹt cọc, hư thiết bị
- Tăng chi phí sửa chữa, phải đóng lại cọc khác
→ Dù là công trình dân dụng hay công nghiệp, khảo sát nền đất là điều kiện bắt buộc trước khi thi công đóng cọc.
2. Báo giá đóng cọc bê tông có bao gồm khảo sát nền đất không?
Thông thường là không bao gồm.
Phần lớn các đơn vị thi công tách riêng báo giá đóng cọc và báo giá khảo sát địa chất, vì:
- Không phải công trình nào cũng cần khảo sát (nếu đã có hồ sơ cũ hoặc là giai đoạn tiếp theo)
- Chủ đầu tư có thể tự thuê đơn vị khảo sát độc lập
- Đơn vị thi công chỉ báo giá thi công phần cọc theo bản vẽ – hồ sơ có sẵn
Tuy nhiên, có một số trường hợp đặc biệt:
- Nếu là gói thầu trọn gói nền móng (thiết kế – khảo sát – thi công) thì chi phí khảo sát có thể nằm trong tổng báo giá.
- Một số công ty thi công chủ động khảo sát nền đất miễn phí hoặc hỗ trợ phí khảo sát, để chủ động thiết kế phương án cọc.
→ Khi nhận báo giá, cần hỏi rõ: đã bao gồm khảo sát nền đất hay chưa.
3. Chi phí khảo sát nền đất thường bao nhiêu?
Chi phí khảo sát phụ thuộc vào:
- Số lượng hố khoan (thường 1–3 hố cho nhà dân, 3–6 hố cho nhà xưởng)
- Chiều sâu khảo sát (thường 10–30m)
- Kết quả cần có: chỉ cần số liệu hay cần cả báo cáo địa chất đầy đủ
Chi phí tham khảo:
- Nhà dân: từ 5 – 15 triệu đồng
- Nhà xưởng, công nghiệp: từ 20 – 50 triệu đồng tùy số hố và độ sâu
Một số công ty có thể đưa ra mức giá ưu đãi nếu thi công trọn gói cả phần cọc và khảo sát.
4. Những lưu ý khi làm việc với đơn vị báo giá
- Yêu cầu tách rõ bảng báo giá: phần cọc – phần thiết bị – phần khảo sát – vận chuyển
- Nêu rõ trách nhiệm cung cấp hồ sơ địa chất: chủ đầu tư hay đơn vị thi công?
- Nếu đơn vị thi công đưa ra phương án cọc mà không khảo sát, hãy yêu cầu họ chịu trách nhiệm nếu thi công không đạt yêu cầu
- So sánh các báo giá theo cùng tiêu chí, tránh báo thấp nhưng phát sinh do không bao gồm khảo sát
5. Kết luận
- Báo giá đóng cọc bê tông thường không bao gồm chi phí khảo sát nền đất.
- Khảo sát là bước quan trọng bắt buộc, ảnh hưởng đến thiết kế và an toàn thi công.
- Chủ đầu tư cần yêu cầu đơn vị báo giá tách rõ các hạng mục, làm rõ trách nhiệm giữa hai bên để tránh hiểu nhầm hoặc phát sinh chi phí không mong muốn.
Một hợp đồng thi công cọc rõ ràng từ bước khảo sát sẽ giúp đảm bảo chất lượng móng vững chắc, thi công đúng tiến độ và kiểm soát ngân sách hiệu quả.
