So sánh đơn giá đóng cọc cho công trình tầng hầm và công trình mặt đất để hiểu rõ sự chênh lệch chi phí, nguyên nhân và các yếu tố ảnh hưởng trong thi công thực tế.
Trong quá trình thi công nền móng, nhiều chủ đầu tư thường bất ngờ khi nhận báo giá đóng cọc cho công trình tầng hầm cao hơn đáng kể so với công trình mặt đất thông thường. Tại sao lại có sự khác biệt này? Đơn vị thi công có đang “nâng giá” hay bản chất kỹ thuật thực sự phức tạp hơn?
Trong bài viết này, Xây Dựng Nền Móng sẽ phân tích chi tiết các yếu tố tác động đến đơn giá đóng cọc cho tầng hầm – từ điều kiện thi công, thiết bị sử dụng, cho tới yêu cầu kỹ thuật và kiểm soát an toàn. Bài viết sẽ giúp kỹ sư, chủ đầu tư, nhà thầu nắm rõ cách lập dự toán phù hợp, tránh sai sót trong hợp đồng và tối ưu chi phí thi công.
Đặc điểm thi công tầng hầm ảnh hưởng lớn đến đơn giá đóng cọc
Công trình tầng hầm thường được thi công tại các khu vực đô thị, có mặt bằng chật hẹp, không gian thi công hạn chế chiều cao và chịu nhiều yêu cầu kỹ thuật hơn so với công trình mặt đất. Cụ thể:
- Cần các biện pháp chống sạt như đóng cừ Larsen, tường vây bê tông cốt thép.
- Thiết bị thi công bị giới hạn kích thước, phải sử dụng máy nhỏ gọn hơn.
- Mặt bằng bị giới hạn khiến thi công mất thời gian hơn.
Những yếu tố này làm cho đơn giá không chỉ bao gồm phần đóng cọc mà còn phải cộng thêm nhiều chi phí phụ trợ khác như: thiết bị chuyên dụng, nhân công tay nghề cao, lập biện pháp an toàn.
Đơn giá đóng cọc cho công trình tầng hầm chịu ảnh hưởng bởi thiết bị và giải pháp đặc biệt
Do đặc thù không gian thấp, hạn chế chiều cao nên việc lựa chọn thiết bị thi công cho tầng hầm đòi hỏi khắt khe hơn:
- Không thể sử dụng búa diesel hay máy ép tải lớn.
- Phải thay bằng búa rung mini, máy ép thủy lực loại nhỏ hoặc thậm chí thiết bị cẩu gà được lắp tại chỗ.
- Thiết bị cần khả năng giảm rung, giảm ồn, tránh ảnh hưởng công trình xung quanh.
Điều này dẫn tới chi phí thiết bị và vận hành cao hơn, đôi khi gấp 1.5 đến 2 lần so với mặt bằng trống thông thường.
Yêu cầu kỹ thuật và giám sát nghiêm ngặt hơn khiến chi phí tăng
Với các công trình có tầng hầm, độ chính xác của cọc về tim, cao độ và độ thẳng đứng là yếu tố bắt buộc:
- Phải sử dụng máy toàn đạc, thước thép, máy thủy bình để kiểm tra.
- Thi công thường đi kèm với thí nghiệm PDA, kiểm tra độ xuyên tiêu chuẩn (SPT) hoặc nén tĩnh để đảm bảo chịu tải.
Nhân lực kỹ thuật cần có trình độ cao, kèm theo đó là thời gian thi công và kiểm soát kéo dài hơn. Tất cả được tính vào chi phí tổng thể.
Biện pháp thi công phối hợp phức tạp: Cọc – cừ – tầng hầm
Khác với mặt đất, tầng hầm thường có trình tự thi công khắt khe hơn:
- Đóng cừ Larsen giữ vách trước khi đào đất.
- Đóng cọc bê tông sau khi hoàn tất hệ cừ.
- Đào đất tầng hầm, thi công dầm giằng, bản đáy.
- Kết hợp các hệ chống đỡ tạm, chống sập.
Sự phối hợp này đòi hỏi lập biện pháp kỹ lưỡng, tiêu tốn nhiều thời gian và công sức, khiến đơn giá thi công đội lên đáng kể.
Bảng so sánh nhanh: Đơn giá đóng cọc tầng hầm vs mặt đất
| Yếu tố | Công trình mặt đất | Công trình tầng hầm |
|---|---|---|
| Thiết bị thi công | Búa rung lớn, máy ép tải | Búa rung mini, ép thủy lực nhỏ |
| Không gian thi công | Rộng rãi | Chật hẹp, hạn chế chiều cao |
| Biện pháp hỗ trợ | Không cần hoặc đơn giản | Cần cừ Larsen, tường vây |
| Thời gian thi công | Nhanh, ít công đoạn | Lâu hơn, phải phối hợp nhiều bước |
| Yêu cầu kỹ thuật | Tiêu chuẩn cơ bản | Cao, sai số nhỏ |
| Chi phí giám sát | Trung bình | Tăng 20–30% |
| Chi phí tổng cộng | 100% | 130%–180% tùy độ phức tạp |
Có nên chọn đơn giá trọn gói hay theo mét dài cho tầng hầm?
Với tầng hầm, đơn giá trọn gói là lựa chọn được khuyến nghị cao vì:
- Bao gồm đầy đủ cả thiết bị, vận chuyển, biện pháp thi công, xin phép giờ thi công ban đêm (nếu có).
- Tránh phát sinh chi phí ngoài hợp đồng.
- Đảm bảo chủ đầu tư dễ kiểm soát tài chính hơn.
Chỉ nên áp dụng đơn giá theo mét dài nếu công trình đơn giản, số lượng lớn và điều kiện mặt bằng thuận lợi.
Những lưu ý khi lập dự toán đóng cọc cho công trình tầng hầm
- Yêu cầu đơn vị báo giá rõ ràng từng hạng mục: cọc, thiết bị, vận chuyển, nhân công, phụ trợ.
- Kiểm tra thiết bị có phù hợp với chiều cao giới hạn và nền đất hiện hữu không.
- Dự trù thêm chi phí cho ban đêm, giấy phép thi công, giám sát trắc đạc.
- Ưu tiên nhà thầu có kinh nghiệm với tầng hầm, tránh dùng đơn vị chỉ quen thi công ngoài trời.
Nếu bạn cần mẫu báo giá cụ thể theo từng hạng mục hoặc tư vấn thiết bị phù hợp cho công trình tầng hầm, hãy để lại yêu cầu – đội ngũ kỹ thuật của Xây Dựng Nền Móng luôn sẵn sàng hỗ trợ.
