Tìm hiểu chi phí đóng cọc bê tông theo từng loại công trình nhà ở, giúp bạn dự toán hiệu quả và tránh phát sinh không cần thiết.
Khi bắt đầu xây dựng nhà ở dân dụng – từ nhà cấp 4, nhà phố 2 tầng, đến biệt thự 3–4 tầng – phần móng luôn là hạng mục quan trọng bậc nhất. Tuy nhiên, chi phí đóng cọc bê tông cho từng loại công trình dân dụng lại không giống nhau, dù cùng sử dụng cọc vuông hoặc cọc ly tâm. Lý do là vì mỗi loại công trình có tải trọng, chiều sâu móng, điều kiện mặt bằng và quy mô khác nhau.
Bài viết này sẽ giúp bạn hiểu bảng giá tiền đóng cọc theo từng loại dự án dân dụng, đồng thời chỉ ra các yếu tố khiến giá cọc thay đổi theo từng trường hợp cụ thể.
Tóm tắt:
1. Các yếu tố quyết định đơn giá đóng cọc theo từng công trình
Trước khi xem bảng giá ước lượng, bạn cần hiểu: đơn giá đóng cọc không chỉ phụ thuộc vào loại cọc mà còn bị chi phối bởi:
- Chiều dài cọc cần hạ: Nhà 2 tầng thường dùng cọc 10–12m, nhà 4 tầng cần cọc dài hơn (14–18m)
- Phương pháp thi công: Ép tải tĩnh, búa rung, búa diesel – mỗi phương pháp có chi phí và điều kiện áp dụng riêng
- Mặt bằng thi công: Thi công trong hẻm nhỏ → đơn giá thường cao hơn vùng ngoại ô, mặt bằng rộng
- Khối lượng thi công: Số lượng ít → chi phí trên từng mét thường cao hơn do khó chia sẻ chi phí thiết bị
- Loại cọc: Cọc vuông BTCT, cọc ly tâm dự ứng lực, cọc tròn đặc – giá vật tư và giá hạ cọc khác nhau
2. Bảng giá tham khảo theo từng loại công trình dân dụng
Lưu ý: Bảng dưới đây chỉ mang tính chất tham khảo, đơn giá chính xác sẽ phụ thuộc vào khảo sát địa chất và thực tế công trình.
| Loại công trình | Loại cọc phổ biến | Chiều dài trung bình (m) | Phương pháp thi công | Đơn giá tham khảo (VNĐ/m dài) |
|---|---|---|---|---|
| Nhà cấp 4 | Cọc vuông 200×200 | 8–10 | Ép tải tĩnh / Búa diesel | 130.000 – 180.000 |
| Nhà phố 2 tầng trong hẻm | Cọc vuông 250×250 | 10–12 | Ép tải tĩnh | 150.000 – 220.000 |
| Nhà 3 tầng – 4 tầng (mặt tiền) | Cọc vuông 300×300 hoặc ly tâm D300 | 12–16 | Búa rung / Ép tải tĩnh | 180.000 – 260.000 |
| Biệt thự sân vườn | Cọc ly tâm D350 | 14–18 | Búa rung | 200.000 – 280.000 |
| Nhà trọ / dãy phòng trọ | Cọc vuông 250×250 | 8–12 | Ép tải tĩnh hoặc diesel | 140.000 – 200.000 |
🔹 Nếu dùng cách tính theo m² sàn xây dựng, đơn giá sẽ rơi vào khoảng 400.000 – 800.000 VNĐ/m², tùy theo tầng cao và nền đất.
3. Ví dụ cụ thể: Dự toán chi phí đóng cọc cho nhà 2 tầng
- Diện tích móng: 5m x 20m = 100m²
- Mật độ cọc: khoảng 25 cọc vuông 250×250
- Chiều dài mỗi cọc: 12m
- Tổng mét dài: 25 × 12 = 300m dài
- Đơn giá: 190.000đ/m dài (bao gồm thi công + thiết bị)
→ Tổng chi phí = 300 × 190.000 = 57.000.000 VNĐ
Nếu bao gồm cả vận chuyển + khảo sát địa chất + bản vẽ móng, tổng chi phí có thể dao động từ 60–70 triệu VNĐ, chưa bao gồm VAT.
4. Những khoản chi phí có thể phát sinh thêm
Khi nhận báo giá đóng cọc bê tông, bạn cần hỏi rõ xem đã bao gồm các chi phí sau chưa:
- Vận chuyển cọc từ nhà máy đến công trình
- Khảo sát địa chất nền đất trước khi thi công
- Chi phí cẩu dựng – dẫn cọc – thiết bị phụ trợ
- Chi phí bảo vệ nhà liền kề (nếu ép trong hẻm)
- Thuế VAT 8% nếu yêu cầu xuất hóa đơn
Một số nhà thầu có thể báo giá thấp nhưng không bao gồm các khoản này, khiến tổng chi phí đội lên sau khi thi công.
5. Kinh nghiệm làm việc với nhà thầu để kiểm soát giá
- Yêu cầu bảng báo giá chi tiết từng hạng mục, không chỉ nêu tổng gói
- Ghi rõ đơn giá theo mét dài, loại cọc, phương pháp thi công
- Nếu bạn tự cung cấp cọc, đơn giá hạ cọc sẽ thấp hơn, nhưng phải hỏi rõ trách nhiệm khi cọc có vấn đề
- Hỏi trước về các khoản chi phí có thể phát sinh, đặc biệt nếu công trình trong hẻm nhỏ, hoặc nằm trong khu dân cư đông
Kết luận: Hiểu bảng giá để dự toán chính xác ngay từ đầu
Mỗi loại công trình dân dụng có những đặc thù riêng về tải trọng, địa hình và kỹ thuật móng. Chính vì vậy, giá tiền đóng cọc bê tông không thể áp dụng một mức chung cho tất cả. Việc tham khảo bảng giá theo từng loại công trình sẽ giúp bạn:
- Chủ động dự trù kinh phí cho phần móng
- Biết cách làm việc minh bạch với nhà thầu
- Tránh phát sinh chi phí không cần thiết trong quá trình thi công
Nếu bạn cần báo giá chính xác cho công trình của mình, hãy cung cấp các thông tin sau cho nhà thầu: diện tích móng, bản vẽ, chiều dài dự kiến, điều kiện mặt bằng và loại nền đất – để nhận được dự toán phù hợp nhất.
