Đừng vội mừng khi thấy giá rẻ – Hãy cảnh giác trước khi ký hợp đồng thi công đóng cọc bê tông.
Trong quá trình tìm kiếm đơn vị thi công phần móng, bạn có thể bắt gặp nhiều nhà thầu gửi báo giá với mức đơn giá đóng cọc bê tông thấp bất ngờ, thậm chí thấp hơn nhiều so với mặt bằng chung thị trường. Điều này dễ khiến chủ đầu tư, đặc biệt là người lần đầu xây nhà, cảm thấy “may mắn tìm được giá tốt”.
Tuy nhiên, giá quá rẻ thường đi kèm với rủi ro tiềm ẩn. Bài viết này sẽ giúp bạn nhận diện những nguy cơ ẩn sau một bảng báo giá “siêu rẻ” và cách đánh giá đúng giá trị thật sự của báo giá thi công cọc bê tông cốt thép.
Tóm tắt:
1. Vì sao có nhà thầu báo giá rẻ hơn thị trường?
Không phải lúc nào giá thấp cũng là gian dối, nhưng nếu đơn giá thấp hơn trung bình 20–30% thì bạn cần đặt câu hỏi:
- Họ đã bỏ qua hạng mục nào trong báo giá?
- Thiết bị họ dùng có phù hợp và an toàn không?
- Chất lượng cọc, nhân công, kiểm tra kỹ thuật có đạt tiêu chuẩn không?
Một số lý do phổ biến dẫn đến báo giá thấp bất thường:
- Không bao gồm chi phí khảo sát, vận chuyển, cẩu dựng
- Sử dụng cọc không đạt chuẩn hoặc đã qua sử dụng
- Thi công bằng thiết bị cũ kỹ, gây rung lắc mạnh, ảnh hưởng nhà dân
- Nhân công không có tay nghề, thiếu giám sát kỹ thuật
2. Những rủi ro thường gặp khi chọn đơn vị có báo giá quá thấp
a. Thi công không đúng kỹ thuật, ảnh hưởng toàn bộ công trình
Phần móng là “xương sống” của ngôi nhà. Nếu cọc bị đóng sai vị trí, không đạt chiều sâu, hoặc bị nứt gãy trong quá trình thi công, hậu quả có thể kéo dài suốt tuổi thọ công trình. Bạn có thể tiết kiệm vài triệu đồng, nhưng lại mất hàng trăm triệu để xử lý hậu quả sau này.
b. Phát sinh chi phí bất ngờ sau khi thi công
Một số đơn vị cố tình đưa giá thấp để trúng thầu, sau đó phát sinh hàng loạt chi phí như:
- Phụ thu vận chuyển vì “đường nhỏ”
- Thuê thêm thiết bị vì “không đủ chiều sâu”
- Bổ sung ép thử, kiểm tra chất lượng với giá cao
Từ báo giá “rẻ hơn thị trường”, tổng chi phí lại cao hơn cả đơn vị uy tín ngay từ đầu.
c. Không bảo hành, không nghiệm thu đúng tiêu chuẩn
Đơn vị thi công giá rẻ thường không cung cấp hồ sơ nghiệm thu, không có bảo hành kỹ thuật, hoặc không ký hợp đồng chính thức. Khi xảy ra sự cố, bạn không có cơ sở pháp lý để yêu cầu xử lý.
3. Những dấu hiệu cần cảnh giác khi đọc báo giá rẻ
- Không ghi rõ: loại cọc, chiều dài, phương pháp thi công
- Không có chi phí khảo sát địa chất, vận chuyển, cẩu dựng
- Không liệt kê các công tác chuẩn bị, kiểm tra, nghiệm thu
- Không cam kết bảo hành hoặc điều khoản xử lý sai sót kỹ thuật
- Chỉ gửi giá tổng quát, không tách rõ từng hạng mục chi tiết
Gợi ý: Khi bạn hỏi “Đóng cọc bê tông bao nhiêu tiền?”, nhà thầu uy tín sẽ hỏi lại bạn về thông tin kỹ thuật, mặt bằng, địa chất. Đơn vị chỉ báo giá “miệng”, “trọn gói rẻ nhất thị trường” mà không cần thông tin gì → cần thận trọng.
4. Cách kiểm tra tính minh bạch của một báo giá
Để đánh giá một bảng báo giá có thực sự đáng tin hay không, bạn có thể áp dụng các bước sau:
| Tiêu chí | Cần kiểm tra gì? |
|---|---|
| Chi tiết vật tư | Ghi rõ loại cọc, kích thước, mác bê tông? |
| Phương pháp thi công | Dùng máy gì? Búa rung, diesel, hay ép tải tĩnh? |
| Hạng mục phụ trợ | Có bao gồm vận chuyển, khảo sát, cẩu dựng không? |
| Điều kiện mặt bằng | Đã tính đến khó khăn tại hiện trường chưa? |
| Giám sát kỹ thuật & nghiệm thu | Có kiểm tra lún, độ sâu, lệch cọc sau thi công không? |
| Bảo hành | Có cam kết bảo hành móng không? Có ghi trong hợp đồng? |
5. Đừng chọn giá rẻ – Hãy chọn giá hợp lý
Giá hợp lý là giá phù hợp với điều kiện thi công thực tế, đảm bảo chất lượng kỹ thuật, không phát sinh về sau.
Bạn hoàn toàn có thể so sánh báo giá giữa nhiều nhà thầu, nhưng nên so trên cùng một tiêu chí:
- Cùng loại cọc – cùng chiều dài
- Cùng điều kiện mặt bằng, nền đất
- Cùng phương pháp thi công
- Cùng điều khoản bảo hành, nghiệm thu
Một đơn vị báo giá cao hơn vài chục nghìn mỗi mét dài, nhưng đi kèm là:
- Thiết bị hiện đại
- Giám sát kỹ thuật
- Cam kết nghiệm thu – hồ sơ đầy đủ
- Không phát sinh chi phí bất ngờ
→ Là khoản đầu tư đáng giá để bảo vệ phần móng công trình.
Kết luận: Cẩn trọng với đơn giá rẻ bất ngờ – vì phần móng không thể sửa lại
“Tiền nào của nấy” đặc biệt đúng khi nói đến thi công móng nhà. Nếu bạn thấy một đơn giá đóng cọc bê tông thấp hơn thị trường nhiều, đừng vội mừng. Hãy kiểm tra thật kỹ các hạng mục đi kèm, hỏi rõ điều kiện thi công, khảo sát hiện trạng và yêu cầu báo giá minh bạch.
